本次交易标的宋城实业成立于1998年，其核心资产为杭州市之江路148号-1号的92431平方米土地使用权，及地上11幢合计94291.33平方米的房屋。长期以来，上述部分土地及房屋已租赁给宋城景区作为停车场及运营场地使用。

交易完成后，宋城景区将新增约140亩用地，总面积达200亩左右，近原有面积的三倍，游览路线也将从1公里延长至4公里。

宋城演艺表示，随着用地扩大，宋城演艺的空间约束也将解除。未来将打造多个不同类型的沉浸式演出、以及数十个满足各种需求的小型剧院，增加停车位、天空步道、极限体验区、亲子科技馆等；景区游历线路也由原有以古建为主的1公里延伸至4公里，新建穿越街、大宋风情街、夏威夷风情街、童话街、魔法街。同时解决停车用地问题、提升后勤运营效率与供给能力等。

现宋城景区导览图

公告指出，新的“宋城景区”占地面积、演出空间、游历路线将大幅提升，游客接待能力将显著增强，有利于宋城景区改善经营表现。同时宋城景区有望从“单一景区”迈向“演艺王国”，从一台演出带动周边，升级为多剧场、多业态、多日停留的综合文旅集群。

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景区营业收入持续下滑

事实上，宋城演艺的“扩容”计划此前已有迹可循。

公司管理层在10月接受投资者调研时表示，杭州宋城景区面临空间限制问题，包括占地面积有限、游览及演出区域不足，导致消费场景难以延伸。此外，部分设施与剧院已运营多年，设施相对陈旧，与当前市场需求存在差距。

这些问题也得到了游客的反馈印证，在大众点评等点评平台上，有游客认为景区内容老套、流于形式，“空洞无物，套路化堆砌，没看到文化深度和叙事诚意”。

大型歌舞《宋城千古情》

多重问题直接制约景区发展，叠加近年同类文旅产品加速扩张带来的竞争压力，宋城景区及其母公司营收出现下滑态势。

根据宋城演艺10月28日披露的2025年第三季度报告，公司前三季度实现营业总收入18.33亿元，同比下降8.98%；归母净利润7.54亿元，同比下降25.22%；扣非净利润7.26亿元，同比下降26.94%。业务结构方面，公司现场演艺板块前三季度营业收入为15.3亿元，较去年同期的16.2亿元下降5.56%。

其中，宋城景区自身营收下滑尤为显著：其营业收入从2018年的7.7亿元降至2024年的5.3亿元，2025年前九个月进一步降至4.2亿元。随着全国其他景区业务扩展，宋城景区营收占公司总营收的比例也从2018年的45.96%，下降至今年前三季度的27.47%。

在业绩增长放缓的背景下，宋城演艺今年以来持续尝试多种方式吸引客流。据搜狐旅游此前报道，公司通过网红孵化与职业化直播运营，构建规模化网红矩阵，并借助“怀旧营销”策略，在西安、杭州、上海等地的景区邀请郑国霖、马景涛、寇振海等演员重现经典影视角色，以增强观众互动与引流效果。

相关推广活动也带来销售费用上升。2025年前三季度，公司销售费用同比增加43.02%，主要由于广告宣传费及线上销售平台技术服务费支出增长。

业内认为，宋城演艺此次以土地收购为契机的扩容升级，本质上是对“主题公园+文化演艺”模式的迭代探索，其后续经营成效不仅关乎企业自身发展，也为同类景区破解成长瓶颈提供了可借鉴的路径。但其高额投入能否转化为预期的业绩回报，仍需市场检验。

撰文 | 晓慧